购房者在买房时一般会经过选房、看房、签订合同、支付房款、交税、交房验房等过程。假如在交房环节发现：房子竟出现了面积误差，那样该怎么样处置呢？
通常来讲，房子用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供用的空间的水平投影面积。因此在一般买房的时候，所谓的套内面积实质是指套内建筑面积，即建筑面积减去公摊面积。
1、先解说房子实质用面积是怎么样计算的？
另外，关于套内用面积的计算应符合下列规定：
而套内建筑面积则是由套内用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积这三部分组成的。因此，住宅套内的实质用面积计算公式则为：套内用面积＝套内建筑面积－套内墙体面积－阳台建筑面积。
套内用面积包含卧室、起居室、厅、过道、厨房、厕所、假层、卫生间、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入用面积；不包括在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
1、套内墙体面积的计算
那样，关于套内墙体面积和阳台的面积又是怎么样计算的呢？下面让大家一块儿看看具体的计算标准。
在一般情况下，套内墙体面积就是指套内用空间周围的维护，或承重墙体，或其他承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙、套与公共建筑空间的分隔，与外墙（包含山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
新建住宅各套内用空间周围的维护或承重墙体，一般会有公用墙和非公用墙两种。
2、阳台建筑面积的计算
另外，套内自由墙体按水平投影面积，全部计入套内墙体面积。
还有，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积：凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积。
以上就是对房子的实质用面积怎么样计算做了一个简短的剖析。目前大家再来复习一下公式：套内用面积＝建筑面积－公摊面积－套内墙体面积－阳台建筑面积。
根据《人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》中的规定，出卖人出货用的房子套内建筑面积或者建筑面积与产品房交易合同约定面积不符，合同有约定的，根据约定处置。合同没约定或者约定不清楚的，根据以下原则处置：
2、交房时出现面积误差如何解决？
假如你的房子的面积误差比值在3％以内（含3％）的话，那样在这样的情况下，是根据合同约定的价格来据实结算的。而买受人请求解除合同的，则不予支持。
1、面积误差比值在3％以内的，不可以退房
假如你的房子面积误差比值超出3％的话，那样买受人是可以请求解除合同，并需要返还已付购房款及利息的。在这样的情况下，开发商应予支持。
2、面积误差比值超越3％的，可以退房
假如买受人赞同继续履行合同，且房子实质面积大于合同约定面积的，面积误差比值在3％以内（含3％），部分的房价款可由买受人根据约定的价格补足。面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
3、实质面积＞合同面积
假如房子实质面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的，房价款及利息皆由出卖人返还买受人，面积误差比超越3％部分的，房价款则由出卖人双倍返还买受人。
4、实质面积＜合同面积
