不少购房者并不了解要评估我们的购房能力，等到看到了认可的房屋后才去评估，此时才发现要么是首付款不够，要么是月供超越了承受能力，如此不只浪费了太多的看房时间，甚至有的购房者等贷款办下来开始还贷款的时候才发现 还款重压太大，可为时已晚，房贷俨然成了一座大山，购房者背着沉重的生活负担，紧急的影响了生活水平。
1、查看个人银行信用情况。为何要查看银行信用情况？银行在批准住房贷款前，第一查看借款人的银行信用状况，假如有多次银行逾期还款的状况，大概一票不然，那样购房者只能选择一次性付款购房。这点十分要紧，也是绝大多数初次购房者容易忽视的问题。银行还款逾期的状况主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中最为容易见到的是信用卡逾期还款。假如银行认定银行信用不好，等买房需要贷款的时候，就不那样好审批了。不过偶尔出现过一两次非恶意的逾期更不是太大的问题，最好在贷款之前就好银行交流，获得银行的谅解认同。
2、评估每月的还款额及还款年限。先要确定下来家庭能承受的每月的还款额，首要条件是在力所能及的状况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。一般情况每月还款额不应超越家庭总收入的50%，当然也依据自己的状况来拟定。多数银行对借款人的贷款年限需要，男的年龄加上贷款年限低于65岁，女的年龄加贷款年限低于60岁。
3、确定能承受的最大贷款额度。
4、评估自有资金与首付款。购房者可以从以下两个方面来评估有资金是不是充足。（1）首付款比率是不是符合银行需要。（2）要留足除首付款的其他成本。一手房置业者应该注意一手房除去要按比率支付肯定的首付款外，还需要支付修理基金、契税和配套费。购买二手房除去支付首付款外还需要支付中介费、契税、营业 税、个税、贷款评估费等。
5、评估能承受的总房款。明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，所承受的总房款自然也就了解了。
